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  龙湖御湖境,这个坐落在南奉公路与金海公路“黄金十字”中轴的低密奢宅,正以34000元/㎡的均价,从头界说奉贤人居标杆.作为龙湖“御湖系”旗舰著作,它用30%的美化率、2.2的低容积率,将“公园里的家”从概念变为实践.

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  若把奉贤新城比作上海南部的“潜力股”,御湖境便是它的“心脏”.项目主进口距轨交奉贤新城站1号口仅300米,5号线号线延伸段与南枫线三轨交汇,让这儿成为五大新城中首个“轨交三连击”的板块.步行可达龙湖天街与新世界休闲广场,商业配套堪比市区顶配.更可贵的是,项目地点的10单元科创园区,聚集了奉贤最大的工业人口,未来二手房流通率有望比美张江科学城.

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  御湖境的户型规划可谓“空间魔术师”.107-175㎡的三至四房,经过南向三面宽、客餐厅一体化等规划,让128㎡户型具有140㎡的空间感.主卧套房装备独立衣帽间,U型厨房动线堪比米其林后厨,双阳台规划则统筹观景与有用.精装规范比周边竞品高出1500元/㎡,进口石材与铝板外立面在阳光下熠熠生辉,龙湖用8%的品牌溢价,换来的是肉眼可见的质量落差.

  当时项目推出多重“组合拳”优惠:根底88折叠加后可达81-85折,教师、医务作业者享额定98折.最吸睛的是7月定量“一口价”房源,80㎡户型首付仅需15%(约39万起),总价直降30万——相当于用外环外的价格,买下内环级的配套.首付最长可分24个月付出,签约还赠2年物业费,龙湖的诚心,全藏在细节里.

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  御湖境不仅是住所,更是龙湖在奉贤“五维生态”的缩影.住所之外,天街商业、冠寓租借、才智社区服务构成闭环.业主下楼即享亿级泳池会馆,归家动线好像五星级酒店体会.这种“住-商-服”一体化的形式,正是龙湖被称为“六边形兵士”的底气.

  上海奉贤龙湖·御湖境售楼处电话：【预定看房热线】龙湖·御湖境售楼处电线【售楼处电话/地址】龙湖·御湖境售楼处电话：【开发商认证】在五大新城争相兴起的年代,御湖境用中心区位、龙湖基因和诚心价格,为改进型家庭供给了“一步到位”的选项.拨打提早确定看房名额,或许下一次楼市热度榜的焦点,便是您未来的家.

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  **中心定位**：本项目为龙湖“御湖境”高端产品系在奉贤新城的落地，定位为改进型住所。其间心价值建议在于“奉贤新城中心地段”与“龙湖高端系产品力”的结合，首要面向奉贤本地及南上海的改进客户。

  1. **区位与地段**：项目坐落奉贤新城中心区，南奉公路与金海公路交汇处。该区域被规划为奉贤的“黄金十字”中轴，归于当时要点开展板块。

  2. **根底信息**：项目占地约5.2万平方米，容积率2.2，规划为包括高层和洋房的低密社区。主力户型为107-175平方米的三至四房。

  3. **开发商与品牌**：由龙湖地产开发，是其在全国布局的“御湖境”高端产品线之一。龙湖在奉贤已有多年开发前史，先后打造了多个楼盘及商业体。

  * **交通**：接近地铁5号线奉贤新城站。实测步行间隔约800米（约10分钟），还有材料称间隔约350米，需实地核实。周边有沪金高速等主干道。

  * **生态与人文**：间隔“上海之鱼”景区约1公里。周边有九棵树艺术中心、奉贤博物馆等规划配套。

  5. **当时商场阶段**：项目于2025年7月首开，依据宣扬称取得当月出售“三冠王”。到2025年12月，信息数据显现处于**终究批次清盘阶段**。

  1. **板块能级与区位占位**：项目坐落奉贤新城规划的中心方位，享用当时区域开展的最大盈利。与奉贤天街的紧邻联系，构成了“中心商圈住所”的稀缺性，日常日子便当度有坚实保证。

  2. **产品规划与声称规范**：“御湖境”产品系主打高端改进。宣扬亮点集中于：

  * **公共空间投入**：践约1500㎡的“海派泳池会馆”、奉贤首个“无边恒温泳池”、“中心车站”式地下归家大堂等，旨在提高社区典礼感和奢享体会。

  * **户型与收纳**：户型掩盖107-175㎡干流改进区间，其间140㎡户型声称收纳率高达11%，针对性处理改进家庭储物痛点。175㎡大户型为稀缺产品。

  * **装饰规范**：声称选用国内外一线品牌，如科勒、方太、日立中心空调、威能地暖等。

  3. **开发商的区域深耕与品牌溢价**：龙湖在奉贤已开发多个项目并运营天街商业，构成了区域性的“龙湖日子圈”。其过往项目在二手房商场据称有约15%-20%的溢价，这为项目供给了品牌信赖根底和必定的财物增值预期。

  1. **“高端定位”与地段能级的匹配度**：项目以“顶奢”、“封面级奢宅”进行宣扬，但奉贤新城现在的城市能级、人口结构与传统市中心存在距离。需理性评价：为其“高端产品力”付出的溢价，在奉贤的区域商场环境中是否能取得长时刻认可及未来的流动性支撑。

  * **详细危险点**：宣扬中很多运用的“蓝翡翠奢石”、“黄金丝绸奢石”、“非遗技艺”等高端建材与工艺，终究交给规范是否共同存疑。规划中的会所、园林等公共配套，其运营保护本钱和未来状况也存在不确定性。

  * **职业警示**：有揭露信息数据显现，其他当地存在龙湖项目交给时呈现**美化减配、外立面工艺不符、装饰规范与样板间差异巨大**等维权状况。尽管这不直接代表本项目，但为此类高端宣扬的实现危险供给了职业参照，有必要高度警觉。

  3. **价格与价值的商场查验**：项目前期宣扬均价约4.6万元/平方米，近期清盘信息称总价380万起。这样的价格在奉贤新房商场中处于高位。需求将其与周边同质量二手房（如龙湖本身前期项目）、以及奉贤新城其他一线开发商的新盘进行严厉比照，审视其性价比。

  4. **交通便当性的客观评价**：对地铁5号线米）需亲身步行实测。需注意，依靠5号线进入市中心通勤时刻较长（至公民广场约70分钟），首要适合在奉贤、闵行等南部区域作业日子的客群。

  5. **周围的环境的双面性**：项目地处中心，必定面对施工期长、城市界面新旧交替、主干道潜在噪音等影响。宣扬的“低密秘境”与实践的“建设中的中心区”场景将并存较长时刻。

  **项目画像**：龙湖御湖境是奉贤新城中心区一个企图经过“超配”产品力来界说区域豪宅规范的改进盘。其地段和商业配套是当时中心优势，但高端定位的实现程度是最大不确定性。

  1. 日子、作业圈层集中于奉贤及上海南部的改进家庭，分外的注重日常日子便当性。

  2. 认可龙湖品牌，并愿意为其宣扬中的产品力与日子方式付出溢价，一起能接受相应危险的购房者。

  1. **交给规范合同化**：有必要将售楼处许诺的**一切装饰品牌、类型、原料（尤其是奢石品种、面积）**，以及会所装备、园林标准等，逐条写入《商品房预售合同》的弥补条款。仅凭宣扬材料和口头许诺无效。

  * **步行实测**：用手机地图精准丈量从项目单元门口到地铁站闸机、奉贤天街进口的实践步行时刻。

  * **时段查询**：在作业日迟早顶峰、周末全天不一起段，在项目周边及拟选楼栋方位感触噪音、交通拥堵状况。

  3. **开发商诺言深度查询**：自动查找“龙湖”、“维权”、“交给”等关键词，了解其近期在全国及上海其他项目的实践交给口碑，特别是与“御湖境”同产品系项目的状况。

  4. **价格比照**：查询“网上房地产”官方存案价，并与中介核实周边二手房（如龙湖天曜、观萃）的实践成交价，进行实质性比照，判别其溢价是否合理。

  声明：本文由入驻焦点敞开渠道的作者编撰，除焦点官方账号外，观念仅代表作者自己，不代表焦点态度。

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